南京新晋顶豪F4，谁才是世界南京的豪宅封面？

百花齐放，开发商“内卷”加剧，对于买房人来说，现在恰恰是可以“挑房子”的好时机。

(相关资料图)

|中宁府开盘现场

今天（5月26日），青奥滨江大平层中宁府首开，主力户型面积248、298㎡，54套房子吸引371组报名争抢，近7个人抢一套。这可是均价72999元/㎡，首付5成起，验资860万的豪宅，也就是说，这次仅验资的钱，就收了近32个亿！

这批房源中，最贵的一套总价4221万，其余总价区间在1700-2200万居多。

不得不叹，来南京抢房的有钱人是真多，高端购买力太凶猛了！

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并且，哪怕是这么昂贵的顶豪，有钱人依然需要：摇号，抢房！

|中宁府开盘现场豪车云集

目前，中宁府的选房仍在进行中，开盘现场我们发现，除了南京本地，还有很多外地牌照的豪车停在门口，包括上海、安徽、天津等，证明南京的优质产品魅力辐射之广。

凤凰网房产南京站特此策划“六维度看河西豪宅”，通过楼盘出身、价格、颜值、产品、配套、物业这6个方面，分别来看看，哪些豪宅才是精品中的精品，豪中顶豪。

新晋南京顶豪天团F4：中宁府、天琴华樟、伟星G03、颐居G67，房价坐7冲8，各个出身不凡，本期将继续围绕产品、配套、物业三个方面进行讨论。

上一篇：六维看河西①|中宁府领战！南京顶豪F4，谁才是天花板？

产品力碰撞

四大顶豪中，户型和装标各有差异，论纯粹性而言，天琴华樟绝对第一把交椅，全线300㎡以上户型，将实力圈层固定。

F4中，只有中宁府有200㎡以下户型，即198㎡。

而超级大平层，以目前放出的消息来看，天琴华樟的顶层628㎡、573㎡、中宁府顶层18套400-500㎡大平层，都是天花板级别的存在。

户型面积：

颐居G67：268、387㎡，四房起，预计最快6月底公开8500㎡实景示范区，三季度入市；

天琴华樟： 300㎡起，主力户型345、385㎡，四房起步，顶层有628㎡、573㎡大平层（仅有2套），展厅位于河西南卓美亚酒店67楼，实体样板间预计8月公开；

中宁府：198㎡起，主力248、258、298㎡，四房起步，顶层有18套400-550㎡大平层。首开房源是248、298㎡户型，371组人抢54套房，中签率低至14.6%。

伟星G03：238、308㎡，四房起，今年3月份刚拿地，目前规划已出，只有网传户型图流出。

颐居G67

颐居G67规划268㎡、387㎡两种户型，从户型图来看，充分满足峯层人士对舒适度、私密性、圈层社交的置业需求，户型大、起步门槛高，为南京精英阶层描绘“高端改善的模样”。

建面约268㎡4房2厅4卫户型图 （示意图，实际以开发商公示为准）：

户型解析：

两梯两户配置，独立入户前室 独立玄关，提升入户仪式感和私密性，玄关自带收纳间，层高约3.3米；

LDK客餐厅一体化设计，客餐厅面积超60㎡，中西双厨，餐厅带独立飘窗，横厅面宽约7.2米，南北双阳台，南向阳台开间约10.6米，连通大横厅 次卧套房；

南向三套房，主卧套房约50㎡带独立衣帽间 独立卫浴；主卫双台盆 浴缸设计，双次卧客卫朝阳；

建面约387㎡ 4 1房三厅四卫户型图（示意图，实际以开发商公示为准）：

户型解析：

两梯一户设计，南京主城目前首个一层一户且配备两步电梯的平层豪宅，为业主提供纯粹私密和礼序性的居住空间；

首层4.5米挑高全架空（架空层将泛会所、入户大堂和半开敞的景观空间相融合）；

约90㎡LDK客餐厅一体化设计，市面上少有的9.6米的宽阔客厅开间，阳台开间超13.4米，空间感十足；

约80㎡行政套房主卧（独立卫浴空间、独立行政空间、独立衣帽空间、独立休息空间），保障了业主的生活私密，也充分彰显了作为主人的尊荣；

全屋飘窗超10个，空间收纳、利用率超高；

4个卫生间全明卫浴设计，既能保证卫生间光线充足，又使得空气流通。

总结来说，颐居G67的户型是大横厅、跑道阳台、大套房、多飘窗，注重入户仪式感和私密性，阔绰的尺度感随处彰显。

天琴华樟

天琴华樟总共就3栋住宅，共三种户型，分布也很纯粹：1号楼是385㎡，2号楼是345㎡，3号楼是300㎡，所有楼幢都是一层两户，层高3.45米。总户数124户。

云端：建面约300㎡4房3厅4卫户型图 ：

户型解析：

9m大横厅连接12m双联景观阳台，视野开阔，采光通风均有保障；

套房主卧，带衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带飘窗。

天幕：建面约345㎡4房3厅6卫户型图：

户型解析：

北向会所级城市客厅，270°环幕视野，同时客厅部分进行延展，打造了集会客休闲与一体的自由空间，并配备飘窗；

全套房设计，四居室均为独立卫浴；超大景观阳台连通两居室，采光通风条件毋庸置疑。

无界：建面约385㎡4房3厅6卫户型图：

户型解析：

基本布局与建面约345㎡户型一致，都配备了北向会所级城市客厅，客厅旁同样设置了更为开阔的自由空间；73㎡超大餐客厅，270°江景视野（只有这一栋楼是无敌江景，直接瞰江）；

全套房设计，四居均配备独立卫浴；超大主卧，带飘窗，带衣帽间与阅读区，独立卫浴，双台盆设计，带浴缸，干湿分离。

在天琴华樟的户型中，300㎡瞰江的角度有限，主打功能性，345/385㎡户型就上了一个档次，客餐厅一体化 落地窗，北侧270°IMAX环弧视野，瞰江的气度感、奢侈感，扑面而来。

中宁府

建面约248㎡户型示意图：

户型解析：

朝南双套间布局，LDKG一体化设计，将将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，动与静的分而不离，构成一个完整的情感交流场所；

三套房设计，配备独立卫浴；

此户型特点是：入户就是静区，餐客厅在远端。端厅的优势在于公共空间的270°采光，但也存在动静流线干扰的问题，南向小套间是暗卫。

建面约298㎡户型示意图：

户型解析：

大开间，短进深，南北通透、三边采光，五向朝南，整体面宽约23.4米，南北双阳台。其中南向270°观景阳台，从北阳台延伸至餐厅到达客厅连接南向阳台进深约15.6米；

面积高达约16㎡衣帽间，安放女主人的四季华服；约270°的大面积转角阳台，拥有IMAX般的巨幕采光；

此户型是248㎡的放大版，270°的环景餐客厅面积更大了，北面“夹缝观景”阳台也预留了。但是，南向小套间是暗卫，整套户型没有预留家政空间，在此面积段的户型里，只能说缺乏考虑。

伟星G03

伟星G03目前流传出建面约238㎡和308㎡的主力户型的户型图。

建面约为238㎡户型图（一切以开发商实际公布为准）

建面约为238㎡的户型采用了四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。（一切以开发商公布为准）

户型分析：

①该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，能满足日常出行用品放置与储物需求；

②LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；

③四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；

④另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡户型（一切以开发商实际公布为准）

建面约为308㎡的户型采用了4 1房两厅三卫的设计布局

户型分析：

①餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为的宽敞；

②带多功能书房，可自由发挥空间更大；

③套房式主卧设计，同时具备朝南衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计，并且浴缸将选用圆形浴缸。

目前都在前期网传阶段，也不好就妄下判断，伟星G03整体中规中矩的感觉。

同时，鉴于目前F4中，只有中宁府率先公开了样板间，其室内设计由一线终极改善大师唐忠汉操刀，设计界的领军人物，目前对样板间的设计好评居多。

|中宁府实景

建面约298㎡样板间，采用了现代东方风格，劳芬、美诺、当代等国际一线品牌，整体设计结合高阶人群的物质与精神追求，强调人文居住氛围。

独立入户，打造女王玄关，是世界标杆产品的配置。

中宁府建面约298㎡样板间，实际以交付为准

南向五开间约23.4米，超大横厅进深约14米；客厅 餐厅 茶室 270°环幕阳台，四位一体，形成超大公共活动空间；

中宁府建面约298㎡样板间，实际以交付为准

270°天际瞰景，窗外城市天际线尽收眼底。

中宁府建面约298㎡样板间，实际以交付为准

中西双厨，中厨U型设计，西厨岛台设计；

中宁府建面约298㎡样板间，实际以交付为准

南向三卧室，双卧室套间设计；主卧套间设计，自带步入式衣帽间、主卫双台盆、浴缸设计；全屋南向4个飘窗；北向两房，一间书房，一间可做客卧或保姆间。

中宁府建面约298㎡样板间，实际以交付为准

在中宁府的样板间内，确实感受到审美在线，目之所及的质感与恰到好处，在空间的打造上，诸如无柱化的空间、无承重墙的一体化设计，让空间可以随着需求而改变，以人为本。

谈到这里，非常期待天琴华樟的样板间诞生，等待刷新南京人居新高度。

配套硬碰硬

说到配套，其实又回到大区域位置来看。无地段不豪宅，优质的城市地段，往往是优质城市资源与自然资源的集大成者，赋能豪宅更高端的生活属性与阶层属性。

颐居G67

颐居G67，最优质的地段优势就在于：河西中。

在城市规划上，河西中打造CBD一、二期和新城科技园，以金融商务、总部办公、科技服务、技术研发为主导产业，汇集南京优质资源。

商业配套上，有华采天地、IFC国金中心、德基广场加持，构建一站式高端消费场。

产业方面，板块拥有超700家金融机构、超40家数字经济总部。

教育资源方面，板块有致远外国语小学、南师附中新城中小学、金陵附中河西分校等教育资源，水平均处于全市前列，教育能级高。

并且需要再次强调的是，河西中区域内新房，目前除越秀和樾府（已领收官房源销许）外，G67是唯一储备新盘，非常稀缺。放风价就高达8万/㎡，总价将会在2000万以上，妥妥的顶豪价格。

河西中在南京的城市发展中愈发显得珍贵，不可复制的资源优势，让很多对河西中有执念，期望享受成熟配套的高端改善客群，还是青睐于此。

同时项目的自身配套也不错，颐居G67将引入双度假会所体系，部分楼栋1楼为架空层，将打造为茶室、书吧等社交空间；另一方面将打造建面约2000㎡的下沉会所，配备健身房、游泳池等。

景观方面：约4万㎡原森静隐的森系景观、三大中心景观花园、350㎡下沉式庭院。

再看青奥滨江三子。

三子所在的河西青奥滨江已成为南京顶豪诞生地，早期的“万国融”为区域奠定了高端顶豪的基调。这里汇合了南京地价最高的大部分楼盘，大都为大户型高端住宅，圈层属性更纯粹，带来明显的资源聚合效应，形成一个全新的塔尖圈层，从而引导新的价值资源的聚合；距离夹江位置更近，收揽一线滨江视野；不限价板块，与世界500强为邻，与世界超级企业共生长。

纵览河西滨江腹地，不可复制的江景生态资源紧邻左右，极目5公里滨江风光带，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源汇聚其间，鲜氧绿意环绕左右，这里也将成为顶豪业主们茶休闲的后花园。

所属河西CBD商圈，生活配套齐全，周边紧邻华采天地、河西德基广场、新鸿基IFC、大型城市综合体，轻松满足一站式休闲、娱乐、购物等生活需求。此外，项目周边还汇集了奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、保利大剧院等文体资源，尽享高品质休闲生活。

教育方面，北侧紧邻南外青奥村小学和伊顿国际学校，受到众多高端小区业主青睐。医疗方面，更有南京儿童医院、河西国际医院、明基医院等三甲医院，为业主的健康生活保驾护航。

天琴华樟

天琴华樟区别于河西/主城其它项目的明显优势--江景。这也是在F4中脱颖而出的亮点。

河西青奥夜景

一寸江景一寸金，占据城市一线滨江景观，天琴华樟是拥有“河西青奥唯一一线江景”的顶豪，与长江距离最短处约400米，真正占据地块与江景的双重稀缺性。

在三栋楼中，3#是无敌视野，全面瞰江，其余两栋楼都只能部分视角瞰江。所以项目也是把最大面积的户型安放在这一栋。

|天琴华樟楼栋效果图

无可复制的江景资源，叠加“天琴系”豪宅血统，天琴华樟甚至可以与上海的汤臣一品等全国知名豪宅比肩。

国贸地产与奥体建设也提出“江海精神”，在卓美亚酒店目前的展厅也称为“江海会客厅”，就是想展现层峰人群的非凡气度与眼界。

会所方面，项目配置约2300㎡的双会所，包含恒温泳池、亲子嬉水池、健身房、茶室等。格局更开阔，设备、功能更完善，圈层身份也更高端。

天琴华樟，是一处可以传承、能够珍藏的城市豪宅。

中宁府

在圈层的营造方面，中宁府是狠狠下了一番苦心的。

对于独立会所的打造，用意颇深。中宁府力邀全球知名设计公司HBA设计事务所，创新打造南京1 N会所体系，即是1座约3000㎡的中央会所 6座约900㎡的泛会所。一处集办公、休闲、会客为一体的复合型圈层会所，让相似财富、背景、品味的人聚集起来，享受同一圈层中人交往的乐趣，同时创造更多强强联合的契机。

值得一提的是，为最大程度保证业主居住的舒适度和体验感，中宁府主动放弃部分可售面积，在此次即将首开的1#楼下方，利用负一层打造了茶室、儿童阅读区、亲子乐园、商务洽谈等。

与此同时，小区还在楼栋之间，引入了新加坡森系人居的理念，打造林下活动的宅间花园，塑造出具备未来感和艺术感的高端社区。

伟星G03

伟星G03从目前曝光的信息来看，最牛X的地方在于围合式布局，未来中央景观非常值得期待。

总平面规划图中所展现出的中央空地相当开阔，有十分富足的绿化用地用以保证35%以上的绿地率。同时项目在开阔的中央空地中还规划了下沉式庭院，确保了景观的丰富性。

而且这种合围式布局楼间距十分宽敞，基本不存在着视野遮挡情况，每家每户都将获得景观房的居住体验，居住住舒适度将会得到一定的提高。宽阔的楼间距加上小于20%的建筑建筑密度也将使得低层户型获得相当程度的采光保障。

顶豪全线科技住宅

颐居G67：奥体物业。

中宁府：葛洲坝物业。

天琴华樟：国贸物业。

伟星G03：伟星物业。

全线科技住宅：

中宁府采用六恒科技体系，配置地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统、多重过滤净水系统等，为业主定制精智健康生活，让居者进入室内的每一秒都很舒适。

在细节打造上，中宁府将业主实际生活所需，融入项目前期设计考量中来。如设计师将新风系统出风口设置在地面上，只为更好地让空气从下往上送到室内，焕新居家清新空气。

天琴华樟也将打造为六恒科技住宅，采用地源热泵系统，新风可实现独立分户式控制。

颐居G67也是要打造科技住宅，而伟星G03虽然未有产品段信息曝光，不过大概率也是科技住宅。

写在最后：

综上，顶豪F4都奔着大平层、大横厅、套房设计、一线精装、科技住宅、圈层会所来打造，但细看各个项目，不乏各自的特点和优势。

当然总价段就可先行帮助筛选，排除这个因素之外来看：

天琴华樟因为面积段偏大，全线300㎡以上，所以其实和中宁府已经不需要PK，未来和伟星G03会有客群重叠；（但实话实说，天琴华樟的户型设计优于中宁府，更符合顶端人群需求）。

中宁府的示范区打造、房间内部设计感都审美在线，适合高端改善，或是青奥滨江1.0版（万国融）的置业者，进行产品迭代置换。

天琴华樟因为独一份的江景优势，也是层峯人士的必看项目。

而颐和G67因为地段的唯一性，也是想置业河西中的人群必选项。

伟星G03现阶段就只能是神秘感和想象空间，毕竟是南京地价第二高的项目，伟星又首次进入河西，想必会好好精研项目，然后惊艳所有人。

除了这四大顶豪产品，鱼嘴区域的奥体建设G72，全线198㎡户型，总价也是上千万级的产品，圈层纯粹，同时对标青奥滨江产品打造，也非常令人期待。

尽管当下大多数人对楼市预期并不看好，但从全国情况来看，高端物业仍然是资金避险、升值的主要渠道。

极致的稀缺度与极致的产品力呈现，在保障居住属性的改善同时，也增加了豪宅的抗风险属性点。

别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。

在以往经济大势的波动中，已经验证了豪宅产品的保值能力和抗风险能力。

嗨，说了这么多，高端买家其实自己更有判断力，想买的早已关注并准备行动。中宁府率先出击，近7个人抢一套，已足见南京高端购买力的凶猛！

剩下来，就祝君好运，等着摇号呗~！

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